St Gerardusplein 15 01, Eindhoven

Aan mooi plein gelegen duo-appartement, ideaal voor twee stellen/singles of praktijk aan huis. Dit ruim bemeten appartement van 124m2 met energielabel A en patio tuin ligt in de geliefde woonomgeving stadsdeel Stratum / Eindhoven-Zuid.

Bouwjaar: 1926
Netto gebruiksopp. wonen: 124 m² en 15 m² patio tuin
Bruto inhoud: 453 m³
Kadastraal bekend: Eindhoven sectie D nummer 2602
Staat van onderhoud: goed – (deels volledig nieuw)
Aantal kamers: 4 waarvan 2 slaapkamers
Verwarming: 2 cv- combiketels (Vaillant 2021 en Remeha 2024)
Buitenruimte: patio tuin
Energielabel: A-label
Servicekosten: € 381,-- p/mnd incl. GWL en internetaansluiting
Aanvaarding: in overleg / eventueel direct
Projectnotaris: HKP Notarissen (Van Hussen Kock Van Puijenbroek) Eindhoven 

In het geliefde stadsdeel Stratum (in de wijk Kortonjo) in Eindhoven-Zuid gesitueerde multifunctionele benedenwoning (appartementsrecht).
De wijk in het voormalige ‘agrarische dorp’ dankt zijn naam aan het rijksmonument Villa Kortonjo. In de directe omgeving treffen we mooie (stads-) parken, bossen en overige natuurgebieden. Een groot scala aan wandel- en fietsroutes maken het mogelijk deze groene omgeving te verkennen. Vanuit de woning vrij uitzicht op de historische Gerardus Majellakerk (1925) en omliggend plein met volop parkeermogelijkheden (gratis parkeren). Vrijdags vindt op het plein een weekmarkt plaats. Binnen de wijk een uitgebreid aanbod aan onderwijsinstellingen, sportaccommodaties en (buurt-) winkels. Het centrum van Eindhoven met het van Abbe Museum ligt op minder dan 2 km afstand. De uitermate prettige vooroorlogse woonomgeving is gunstig gesitueerd en beschikt over een goede infrastructuur. Uitstekend bereikbaar met eigen en/of openbaar vervoer. Directe aansluiting op de Randweg Eindhoven waardoor steden als Amsterdam-Maastricht (A2) Antwerpen-Venlo (A67) prima en snel bereikbaar zijn.

Het witte appartementencomplex, waar nummer 15-01 deel van uitmaakt, bestaat uit slechts 5 appartementen. Een kleine Vereniging van Eigenaars dus. Eén van de beide benedenwoningen, rechts gelegen, is zowel qua grootte als ook voor wat betreft de gebruiksmogelijkheden, beduidend anders, lees aantrekkelijker. Het biedt uitstekende mogelijkheden om aan de voor-/straatzijde geheel zelfstandig te wonen en tegelijkertijd aan de achterzijde een beroep of hobby uit te oefenen dan wel deze ruimte ten behoeve van mantelzorg te bestemmen. Het zijn dus als het ware twee in elkaar overlopende - intern met elkaar verbonden - geheel ‘zelfstandige’ woongedeeltes.
Rechts van de woning bevindt zich een (gemeenschappelijke) afsluitbare steeg met toegang tot het aan de achterzijde gelegen woon-/werkgedeelte alsmede toegang tot de (gemeenschappelijke) fietsenberging.

De indeling.

Entree en hal voor de hier aangeboden (dubbele) benedenwoning alsmede ten behoeve van de rechter bovenwoning.
Ruime woon- en eetkamer met open keuken. Aan de voorzijde houten ramen en kozijnen voorzien van isolerende beglazing en karakteristieke glas in loodramen (eveneens geïsoleerd). De woonruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden en het plafond in wit stucwerk. De witte keukeninrichting is voorzien van onder- en bovenkastjes, kunststof werkblad met geïntegreerde RVS-spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Gang met flinke werkkast en separate cv- annex wasruimte. Royale badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. De wanden tot plafondhoogte betegeld.
Slaapkamer van behoorlijke afmeting en voorzien van volledig geïsoleerd kunststof kozijn met daarin een openslaande buitendeur en een draai-/kiepraam. Kleine betegelde patiotuin.

Afsluitbare - brandvertragende/veiligheidstussendeur van en naar het achtergelegen appartementsgedeelte dat de afgelopen maanden intern geheel vernieuwd/gerenoveerd is. De geïsoleerde betonvloeren daarbij voorzien van pvc-vloerafwerking, de wanden en plafonds gestukadoord, nieuwe cv-installatie, elektrische installatie en dergelijke.

Ingedeeld met allereerst (vanuit het eerder omschreven appartement gezien) een fijne, ruime en lichte slaapkamer. Toegang tot de hal/gang met buitendeur van en naar de eerder genoemde steeg/achterom. Royaal bemeten woon-/eetkamer met dubbele goed geïsoleerde kunststof raampartijen met draai-/kiepramen. Vanuit deze kamer is een toegang mogelijk naar een grote kruip-/kelderruimte. Een ruimte die overigens niet is meegerekend in de woon- en/of andere gebruiksoppervlakte.

Nieuwe witte keukeninrichting compleet met onder- en bovenkastjes, kunststof werkblad met RVS-spoelbak, geïntegreerd 4-pits gasfornuis en afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en gecombineerde oven/magnetron. Gang/portaalgedeelte, eveneens met een kunststof pui inclusief draai-/kiepraam en openslaande buitendeur naar kleine patiotuin.
Werkkast annex wasruimte en separate cv-ruimte met nieuwe cv-combiketel. Badkamer met een eveneens geheel nieuwe inrichting bestaande uit inloopdouche, wastafel en toilet, designradiator. De wanden tot plafondhoogte betegeld.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.